揭秘商住房有多乱，茅厕出租、紧邻垃圾场，另有人搞特殊职业

本文摘要：上回看完3个亿的豪宅，叔今天再来说说总价200万的商住房，北京的生活就是这么魔幻。有人住着2000平的大别墅，别墅里雇上50个佣人依然跟没人住一样空；往期回首：揭秘北京顶豪真实生活，2000平宫殿带泳池金库，堪比凡尔赛宫有人住着不到20平的出租屋，更魔幻的是，竟然还是茅厕革新的。

上回看完3个亿的豪宅，叔今天再来说说总价200万的商住房，北京的生活就是这么魔幻。有人住着2000平的大别墅，别墅里雇上50个佣人依然跟没人住一样空；往期回首：揭秘北京顶豪真实生活，2000平宫殿带泳池金库，堪比凡尔赛宫有人住着不到20平的出租屋，更魔幻的是，竟然还是茅厕革新的。一则消息引起了叔的注意：北京像素小区公厕出租住人！北京像素啊，怎么每次上新闻总是你！01 公厕出租，竟有庞大利润空间北京像素是北京商住房的一个代表，9000多间房，住了3万多人，是个类似天通苑、回龙观的超级大社区。

作为商住房，原来开发商计划的时候，给每层设置了男女各一个公共茅厕，可是厥后险些没有投入使用过。每层的指示图上茅厕的位置都被抠掉了。开发商中弘倒闭以后，北京像素就成了没妈的孩子，物业想怎么改怎么改，连茅厕都成了分外牟利的空间。

据业主先容，17年1月的时候，楼下贴了个通告：为筹集公共维修资金，将每层闲置的公卫举行出租，年租一万，月租833元。落款是文昌物业。现在呢，公厕出租又出了升级版。

把两个公厕买通，隔成两间。又因为商住房够高，上下就隔成了四间，秒变LOFT精装复式啊！据中介先容，这种茅厕改的卧室，一个能租3000块！因为面积比同层其他住房略大，比正常屋子还贵。这一套一个月就是12000元，一年就是144000元。

整个小区400多套卫生间，如果全部用来出租，一年能发生高达5760万的收入！即便空置一半，也是好几千万。这些钱都去哪了？你品，你细品！业主们主要质疑两点：一是不知道这些钱做什么用了，小区的物业依然七零八落。

第二点则更现实，公卫租户发生的水电费是由所有业主均摊的。不用交水电费，正是公厕房的一大出租亮点。公厕这点面积已经被重复薅羊毛了，早先开发商还在的时候，公厕就被当做劈面那户业主的赠送面积，给业主当成储物间用。

业主可以把自己家的二楼买通，到达买1套得1.5套的效果，6666。可是，由于原来的开发商中弘倒闭了，现在买房的条约都是跟物业签署的，买房的业主只有购房协议，而没有房本。如果换一个物业，下一个物业就可以不认原来的协议。

状师表现，私自改动衡宇结构、用途肯定是不合理的，一旦要求恢复衡宇结构，这个用度就要由责任双方负担。叔给大家提个醒，买房前就能表示你随意占自制的开发商，到头来也会随意占你自制。散户的自我修养是，薅来的羊毛早晚得还回去。02 物业作妖：快递乱收费，垃圾堆车库一个社区走了下坡路，就会无可救药地衰败下去。

北京像素的物业不是第一次作妖了。上个月的消息，其时全国许多小区都在吐槽丰巢乱收费，快递员每往柜机里放一个快递要给丰巢约4毛钱。北京像素的物业更黑，趁着疫情刚恰好转，快递可以进小区了，自己圈地为王，一个件8毛！而物业摆设的快递指定区域，也并没有摆设分拣，业主领一个快递还要排半天的队。

8毛钱，或许对于这种物业来说，苍蝇肉也是肉吧。19年4月，北京像素还被爆出修建垃圾占停车位的现象。

有业主反映称，小区地下车库聚集大量垃圾，一占就是一年多，不仅停车难题，也有消防隐患。对此，物业解释，小区没有计划垃圾存放区域，物业清运速度跟不上就会导致垃圾聚集，以后将争取“日产日清”。也不知道现在做到没。

19年9月，北京像素的业主又向媒体投诉，物业又乱收停车费了。其中最难让人接受的一条，就是新能源车的车主，如果想在停车位装充电桩，需要一次性交齐5年的停车费，共计18000元。

为什么要强制一次性交5年的停车费呢？物业说：“没有理由，公司就是这样划定的”。嗯？？？托付，5年以后你这物业在不在都纷歧定了！这和美容美发健身房办完卡就倒闭跑路有什么区别？？另有业主投诉说，你这一年3600的停车费和服务也差池等啊 ！业主说：“地库漏水，水是有腐蚀性的，我的车前盖就被腐蚀了；地库里发生刮蹭，物业也不负担责任；停车场里治理松散，允许社会车辆进入，停的七零八落，业主回来很头疼，没有摄像头……”害，人家就是立个名目割韭菜，你还嫌没给你韭菜施肥了。物业服务差，业主就不交物业费，物业没钱就会从犄角旮旯里搜刮钱，小区服务就更差，进入无可救药的恶性循环。最后，物业巧扬名目收一波用度，卷包走人，把所有负担甩给下一任物业。

下一任则楼下贴一张大字报：上一届的烂摊子与我无关，今年的物业费又该交了嘿！这样的社区有什么居住质量可言？03 低总价的商住，我劝你别买上面说这屋子物业这么寒碜，另有人买吗？有，而且不少。叔查阅了北京像素最新的二手房出售情况，172套在售，30天带看了810次，仍然很是活跃。

不到200万的低总价，到今天依然是许多北漂心动的选择。买房之前，有些情况叔就不瞒着你了……外貌上看，价钱相对自制，没有户籍要求，竟然还是6号线临铁盘。可是老话说，天上不能掉馅饼，这货绝对不适合自住。

当年的《奋斗》《裸婚时代》等一票电视剧，把LOFT形貌成青春乌托邦，然而乌托邦的真面目是这样的。北京像素内景图天天在家爬楼梯，空间逼仄，房型不通透，夏天极其闷热。再说几个嫌恶设施，小区四周就是一大垃圾场——高安屯生活垃圾焚烧发电厂，是北京第一家也是海内规模最大的垃圾焚烧发电厂。

一下完雨，这酸爽！此外，小区上空航道麋集，噪音不小。要么您一年到头都别开窗。北京像素另有一大宣传卖点是配套齐全。

不出小区就可以满足一切所需：外卖、养生馆、推拿房、轰趴馆、桌游吧、健身房、基督教会、占卜房、超市、宠物医院、酒吧、咖啡馆、剃头店、订票点、情色场所……不外，天天一出门就是洗剪吹小哥，下楼拿快递遇上推拿小妹，出门遛弯迎头遇见两个男子勾肩搭背，走到街角另有几个大妹子在等活儿，邻人的微信群里天天有人打鸡血卖面膜……北京像素实景北京像素实景您要管这个叫烟火气，叔也没招了……04 商住投资，从赚钱到跳楼那如果不是自己住，用来投资可行吗？叔告诉你，以前可以，现在不行了。作为北京规模最大的商住楼盘，北京像素红极一时。因为单价低、面积小，“商改住”市场成熟，关键是不限购，北京像素的用户绝大多数都是北漂。

对于遇上风口，上车实时的北漂，这里是天堂。2011年，北京像素的房价还不到两万，中间房价一路飙升，峰值近7万。如果2011年上车，只需全款100万，首付30万就能上车一套商住小户型。而五年以后，如果能抢在高点，以7万卖出，就能卖到350万，净赚250万！昔日北漂拿着倒卖商住的第一桶金，就能置换一套五环以内中规中矩的住宅，在北京落地生根。

然而，对于高位接盘的北漂来说，这里是地狱，是跳楼的天台。2017年3月26日，北京市针对商住房出台了“史上最严限购令”，从计划、销售、购房资格、信贷等方面360度严管“商改住”。

北京像素楼市一夜熔断，小区里的17家中介一夜消失，房源紧迫下架。有的业主已屯了好几套屋子准备大赚一笔，效果“3.26”后差点跳楼；也有业主把屋子连降百万，还是卖不出去。

凭据中原地产研究中心的数据，“3.26”新政的三天前，商办市场网签总量850套；之后的三天，网签总量仅7套。现在公寓的转让税费在15%到20%之间，高额税费不知道套牢了几多人。

同样被套牢的另有北京像素的开发商，中弘的老板王永红。开发北京像素，他赚了50亿，厥后进军资本市场。

中弘股份历史最高价37.66元/股，最终“收官”于0.22元，留下百亿债务。王永红则携70亿元逃到香港“望北楼”，不再回来。

现在知道开发商怎么倒闭的了吧！这样的效果是一定的，商住房原来就不是用来住的。“商改住”最早起源于深圳。

一批开发商将弃捐数年的烂尾楼洗面革心，包装成“商务公寓”销售。随后，北京的开发商也纷纷效法。

再之后，“类住宅”成为一些以商业办公为名立项的项目卖点，甚至资助一些烂尾项目迅速回款。房叔看来，一个畸形的观点炒上天，飞得有多高，摔下来就有多狠。//////////后台总有人咨询叔，商住房能不能买？叔早就跟你说过，使不得啊！限购政策升级以后，能满足购置商住的资格的人，也同样满足住宅购房资格，两个相权，固然选住宅。有人会用“何不食肉糜”来反驳叔，究竟商住自制那么多，可是——对优美生活的憧憬是每小我私家的正常追求。

买房这件事，取上得中，取中得下，取下不得。您拿着珍贵的房票，就被一套商住房占上了，以后想置换想改善可就难嘞！泉源：搜狐焦点原创栏目《血拼有意思》@血拼有意思。

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